贷款买二手房并不是大家以为的那么简单，其实还有很多需要注意的细节问题。大家可能不太知道，没关系，长沙装修网的小编来告诉你，影响贷款年限的因素是什么?提前知道提前避免。

影响贷款年限的因素

　　一、关于房贷款最长年限的相关规定

　　不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

　　1、二手住房贷款期限最长不超过30年。

　　2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

　　3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

　　4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年(65年、70年)。

　　二、与贷款年限有关的几个因素

　　1、借款人年龄

　　以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　2、房龄

　　根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

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影响贷款年限的因素

　　3、土地使用年限

　　土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

　　由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

　　4、借款人的经济实力

　　对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。总而言之，购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。

　　在选购二手房前，建议购房者提前了解银行规定和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。

　　买二手房前很多问题也要提前知道，影响贷款年限的因素大家必须早知道。长沙装修网的小编认为，不仅是贷款问题，二手房在买之前还有许多其他问题也需要提前了解清楚，避免日后发生不必要的麻烦。

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